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2019棚户区改造补偿标准是多少 有哪几种补偿方式

2019棚户区改造补偿标准是多少 有哪几种补偿方式

万装网发布:2023-02-07 08:59:03 被访问次数:1152

【导读】
2019棚户区改造补偿标准是多少?2019棚户区改造新政策补偿规范是几?这是很多居民关怀的问题,近年国度不断在推进棚户区改造方案,棚户区改造触及到房屋拆迁问题,在棚户区改造范围内被拆迁的居民就能够领取棚户区改造补偿。那么,2019年棚户区改造补偿规范是什么?你能够领到几呢?下面万装网小编就为大家带来2019年棚户区改造补偿新规范引见。

    2019棚户区改造补偿标准是多少?2019棚户区改造新政策补偿规范是几?这是很多居民关怀的问题,近年国度不断在推进棚户区改造方案,棚户区改造触及到房屋拆迁问题,在棚户区改造范围内被拆迁的居民就能够领取棚户区改造补偿。那么,2019年棚户区改造补偿规范是什么?你能够领到几呢?下面万装网小编就为大家带来2019年棚户区改造补偿新规范引见。

    2019棚户区改造补偿标准是多少 有哪几种补偿方式

    一、2019年棚户区改造补偿标准是多少?


    这个全国没有统一的标准,你应当查阅当地的通知,或咨询当地的住建局等主管部门。


    补偿标准计算方法如下


    1.房屋拆迁补偿计算标准


    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)


    (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格


    2.房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注:


    注意:如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。


    二、棚户区改造有哪几种补偿方式?


    棚户区改造补偿分为两类,一类是现金补偿,一类是房屋置换。


    1.房屋置换的补偿含三种。


    (1)规定一定比例的置换,如旧新按1:1.5的面积置换等;


    (2)将房屋重置成新价格,就是把你房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;


    (3)其他的搬迁奖励。


    3.关于面积认定。


    当地的房屋征收办法,对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限。因为棚户区形成已久,加上历史遗留问题多,还有分户多等原因,每家的居住面积都是不够,这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况,面积怎么算,那就必须根据当地的具体政策而定了。


    三、最新棚户区改造补偿标准相关政策是什么?


    (一)货币补偿


    补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费


    (二)房屋产权调换


    1、产权调换房屋


    本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房,临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房,安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。


    2、补偿补助总款


    补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费


    3、产权调换房屋面积


    被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米,其中:


    (1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米,则按10平方米计算;


    (2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的,被征收房屋建筑面积合并计算,10建筑平方米只享有一次;


    (3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积,允许购买本项目产权调换房屋最小户型。


    4、产权调换房屋购买价格


    (1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分,在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买,在签约期限届满后,按照7000元/建筑平方米购买;


    (2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;


    (3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分,按照本项目标准房地产价格购买。


    5、选房顺序


    本着“先签约先选房”的原则,被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。


    (三)被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格


    1、被征收房屋价值


    被征收房屋价值=[(基准价格×K+被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格


    K为容积率修正系数。


    被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定。


    2、标准房地产价格、基准价格


    本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。


    本项目预评估标准房地产价格为44208元/平方米,基准价格为41877元/平方米。


    (四)搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费


    1、搬迁费


    搬迁费按被征收房屋建筑面积计算,选择货币补偿的,标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的,标准为80元/平方米。


    2、临时安置费


    选择货币补偿的,以被征收房屋建筑面积为基数,一次性发放4个月的临时安置费,标准为90元/月/平方米。


    选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的,以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数,一次性发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的,临时安置费逐月核减。标准为:


    一居室套型3560元/月


    二居室套型4730元/月


    三居室套型5520元/月


    如临时安置期限届满,产权调换房屋不能交付的,按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准,继续发放临时安置费,直至产权调换房屋交付之日。


    3、停产停业损失补偿费


    被征收房屋符合下列条件的,给予被征收人停产停业损失补偿:


    (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;


    (2)有合法、有效的营业执照或者登记证,且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;


    (3)已办理税务登记并具有纳税凭证。


    本项目停产停业损失补偿标准为1800元/平方米。


    4、外迁补助费


    选择货币补偿的,按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费,标准为4000元/平方米。


    (五)其他补助费


    1、平房补助费:补助标准为400元/平方米(仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑),计算基数为被征收房屋建筑面积。


    2、低保、残疾补助费:补助标准为20000元/证。


    3、电话移机费:补助标准为235元/部。


    4、空调移机费:补助标准为400元/台。


    5、有线电视移机费:补助标准为300元/终端。


    6、热水器移机费:补助标准为300元/台。


    7、对选择安置房B区产权调换房屋的,以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费,标准为1500元/建筑平方米。


    8、未经批准建设的地下室、地面二层及以上等建筑,不予补偿,只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。


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