存量房

存量房

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

1.有房产证吗

  1、存量房(二手房)发证实现房屋、土地并联受理,并同时发放房产证和土地证,存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

  2、房产证上写“存量房”三个字,存量房只是一种称呼,存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

2.购买风险

  1、产权风险

  产权风险细分为很多种,比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围、房屋为共有,出卖人未经共有权人同意、房屋权属存在争议、房屋已经出租但没有得到承租人放弃优先购买权的声明、房屋已经抵押,没有得到抵押权人书面同意转让的声明等等多种情况。

  2、资金风险

  资金交付理所当然是二手房交易中最重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房,有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大,易出现资金挪用等情况,建议购房者不予考虑,可以让房主选择中介公司的垫资服务。小编建议在交易过程中,除了首付款,在房屋过户后还需交割物业、水、电等费用,购房者可截留一部分尾款,待交接完毕后再行支付。

  3、房屋质量风险

  房屋质量问题比较复杂,比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖等质量问题。除此之外,对房屋所在片区考察也很重要。对居住影响比较大的不利因素比如,小区距离铁路或立交桥,垃圾处理厂、污水处理厂,化工厂,陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子,从风水角度来看也是很不利的,即使以后卖房也会很难升值的。无论这样的房子多便宜,都要避免购买。

3.和二手房的区别

  存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。

今日仅剩100个免费装修名额

我们承诺:绝不产生任何费用,为了您的利益以及我们的口碑,您的隐私将被严格保密。

记住我 忘记登录密码?

还没有账号?立即注册

今日已有281客户免费申请装修方案

您的称呼 你的手机号码
免费获取装修方案
扫一扫,关注有礼