商品房可以退房吗?商品房不满意要怎么退房?很多的购房者都会想要问这个问题，那么，到底商品房可以退房吗?退房流程是怎样的呢?下面小编就为大家介绍一下关于商品房退房的相关内容，一起来了解一下吧。
商品房怎么样可以退房?
根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退：
退房条件1、面积误差
若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。
退房条件2、开发商擅自变更房屋规划设计
若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。
退房条件3、房屋质量问题
若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。
退房条件4、房屋存在抵押
很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。
退房条件5、无法获得贷款
若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。
退房条件6、无权属证明
一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。
退房条件7、逾期交房
很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。
商品房退房流程：
第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
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