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什么是小产权房?小产权房和大产权房的区别

什么是小产权房?小产权房和大产权房的区别

万装网发布:2023-02-28 08:58:56 被访问次数:911

【导读】
简单地来说,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房,很多人都会把大产权房和小产权房混在一起,那么,为了让大家更好地区分,下面小编就为大家介绍一下小产权房和大产权房的区别,一起来看看吧。

      简单地来说,不是由国家发产权证的房屋即为小产权房,很多人都会把大产权房和小产权房混在一起,那么,为了让大家更好地区分,下面小编就为大家介绍一下小产权房和大产权房的区别,一起来看看吧。  

      什么是小产权房?

      小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。  

      小产权房与大产权房的区别:

      一、小产权房

      1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发,个人并没有实际的产权。

      2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

      3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

      4、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。  

      二、大产权房

      1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

      2、职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

      3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

      4、购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

      关于小产权房的全部内容家装网小编就为大家介绍到这里,不知道现在大家有没有弄清楚大小产权房之间的区别,想要了解更多关于小产权房的资料啊,请关注家装网。

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