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小产权房是什么意思,小产权房买卖是不是合法的?

小产权房是什么意思,小产权房买卖是不是合法的?

万装网发布:2019-05-14 14:02:56 被访问次数:96

【导读】
购买了小产权房但是却得不到国家法律的保护,小产权房买卖是否可行?能进行二手房再交易吗?许多小产权房相关矛盾纠纷都是因买卖问题滋生的。小产权房的购买者有产权证,但是却没有房产证,这个所谓的一纸产权证也不是真正合法有效的。小产权房有两种性质,一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上所建成的房子,这种...

      购买了小产权房但是却得不到国家法律的保护,小产权房买卖是否可行?能进行二手房再交易吗?许多小产权房相关矛盾纠纷都是因买卖问题滋生的。

          小产权房是什么意思?小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。

      小产权房的购买者有产权证,但是却没有房产证,这个所谓的一纸产权证也不是真正合法有效的。小产权房有两种性质,一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上所建成的房子,这种房子只属于农村的集体所有者,外村村民是不可以购买的。而另外一种小产权房则是在集体企业用地。或是占用耕地违法建设的房子。小产权房不可向非集体成员的第三人转让或出售,只能够在集体成员的内部转让、置换。


    小产权房是什么意思,小产权房买卖是不是合法的?

      小产权房是拿不到房产证的,因此,其并不能构成真正意义上的产权。也就是说,小产权房只有使用权,而没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》所规定,小产权房不能向非集体成员的第三人转让或是出售,即购买之后不能合法转让过户。所以,城镇居民购买小产权房的合同是无效的,所购买的小产权房在市面上无法流通,法律也不会予以保护。此外,小产权房的附属配套设施,如供水电问题等,由于不在国家所规划的范围内,所以是得不到有效的保证的。

      小产权房可以买卖吗?购买小产权房有哪些纠纷问题需注意?

      1.小产权房没有房产证,流通受到限制。小产权房建设在集体土地上,不可对外销售,没有法律上的保障,拿不到产权证,对外的流通有所限制。

      2.小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑,因此很有可能被拆除,一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。

      3.小产权房质量没有办法保证,通常房屋的质量监管是不到位的,存在偷工减料现象,因为也有安全上的隐患。

      4.小产权房常是位于偏远地区,交通不便、配套不完善、物业管理滞后,有的甚至没有物业。

      5.小产权房在继承、遗赠方面常会有纠纷出现。

      若是小产权房进行买卖行为双方均签订了买卖合同,那么此合同也属有效。小产权房买卖合同也属房屋买卖合同,有债权关系。只是因为证件的不齐,无法发生物权变动的过户登记手续。

      购买小产权房购买人的权益无法受到保障,此外,购买人也还面临诸多的风险。之后,购买人是不能够将小产权房作为二手房进行再交易的。由于小产权房没有法律的保护,因此在交易时购买人是需要一次性将房款付清,没有资格向银行按揭贷款,也无法向银行抵押贷款。

      小产权房买卖易滋生多面纠纷,目前国家对其还尚未认可,大家在购买小产权房之前应该理性对待,仔细思量。

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