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房地产投资现在还能做吗 个人房地产投资应注意的风险

房地产投资现在还能做吗 个人房地产投资应注意的风险

万装网发布:2019-05-15 15:05:23 被访问次数:111

【导读】
房地产投资5月15日,国家统计局发布的经济运行数据显示,1~4月份全国房地产开发投资3.4万亿元,同比增长11.9%,增速比1-3月份加快0.1个百分点,比上年全年加快2.4个百分点。

    房地产投资5月15日,国家统计局发布的经济运行数据显示,1~4月份全国房地产开发投资3.4万亿元,同比增长11.9%,增速比1-3月份加快0.1个百分点,比上年全年加快2.4个百分点。

    房地产投资现在还能做吗 个人房地产投资应注意的风险

    分析人士指出,房企当前资金状况较好,同时部分城市积极推出人才购房政策,因此房企依然认可今年房地产的销售行情。两方面因素下,房企投资的动力更加充足。


    投资增速再创新高


    2019年1—4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资24925亿元,增长16.8%,增速回落0.5个百分点。


    21世纪经济报道记者注意到,2019年1-4月房地产投资增速持续攀升,再次创下了2014年11月以后,近五十个月以来的新高。


    如何投资房地产?


    1.个人房地产投资应注意的风险


    由于房地产具有增值的特性,这就决定了相对于其他投资工具而言,房地产投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租,你不仅可以收回一部分资金,还可以获得房产升值所带来的收益,这时几乎没有任何风险。至于炒卖房地产,当然会因为市场价格一时的涨跌而面临损失的风险。


    一般来说,投资房地产只有长线投资才能始终立于不败之地;而短线投资房地产,有时会受到经济衰退的影响而导致全线崩溃。但根据风险与收益对称的原理,投资者在可能获取较高收益的同时也面临较大的风险。如果投资者完全用自有资金买房,若房屋不能及时变现,投入的资金就会被套牢。


    如果是通过贷款支付房款,就背上了长期支付利息的包袱。因此在选择房产作为投资工具的同时,要具备对风险的承受力和规避风险的能力。通常房产投资成本高,投资收益的大小和成功与否要经过较长时间的检验,因此投资者不应草率行事。有关金融专家表示,用于房屋还贷的比例,不宜超过家庭收入的40%。


    2.购置房产后如何进行投资操作


    投资者购置房产后,即投资者用现款或分期付款的方式直接向房屋场地开发商购买住房,并适当装修、装饰后出售或出租,以获取投资回报,是一种传统的投资方式,也是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。如何将房产出租出去,寻求合适的租户。


    按时收取房租,就成为投资者关心的问题。随着房地产中介市场的不断壮大和成熟,客观上也为房地产个人投资带来新的机遇。如近年在各地兴起的“房屋银行”,对大多数希望选择以出租作为投资方式,但又缺乏投资经验的投资者来说,无疑是其首选方式。


    投资房地产的注意事项?


    1.做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。房地产投资需要大量的资金,如果自身没有足够的资金,或者没有一定的筹资能力,就不能投资房地产。第二,要当时的地产市场进行市场分析,避免盲目的投资。不论是什么行业,价格都是由供求关系影响的,因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系,观察市场需求和价格走势,找准投资时机。


    2.选择好房地产投资的品种。目前,可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅。一般情况下,地区经济快速增长时,投资商业地产会有比较好的回报。而投资住宅地产会比较安全,升值稳定。


    3.投资房地产要考虑全面。综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。


    4.考虑好如何进行投资操作。投资方房地产最常见的一种方式就是向开发商购买住房,进行装饰后出售或者出租,以获得利益。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。


    上述介绍了关于如何投资房地产的问题,不知道大家了解了吗,其实如果想要投资房地产的话一定要知道一些投资的风险,同时也要了解投资操作的具体流程和步骤,这样的话才能减少一些问题的出现。投资房地产的注意事项是什么呢,这些小常识都很重要,希望能对大家有帮助。


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