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签购房合同注意事项 要小心这些陷阱

签购房合同注意事项 要小心这些陷阱

万装网发布:2023-02-08 08:59:02 被访问次数:320

【导读】
  买房需要慎重,签购房合同更加需要注意,那么签购房合同注意事项有哪些呢?我们要注意哪些小陷阱呢?一起来看看吧。

      买房需要慎重,签购房合同更加需要注意,那么签购房合同注意事项有哪些呢?我们要注意哪些小陷阱呢?一起来看看吧。

      一、日期一定要明确,开发商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

    签购房合同注意事项 要小心这些陷阱

      二、在我们的购房合约书中,应注明与开发商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款,如是分期付款,每期款的缴款时间应注明,这点是很重要的。

      三、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少,如面积误差率超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。

      四、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间,目前由于各方面的因素,产权证发放比较慢,但也应有合适的日期,开发商不能无限制地拖发产权证。

      五、应提出煤气的准确通气时间,现在因煤气公司有规定,必须等到楼宅入住率达70%时才通气源,因此,虽然煤气管道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带来诸多不便,所以,在这点上,我们也要在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

      六、开发商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误差率,若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下,发展商签此合同,主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意,仔细研读补充条款,以免落入某些不法开发商的文字陷阱。

      所以在我们的购房合同中,一些小小的文字差异可能表达的意思就不一样了,所以要特别小心文字陷阱,对于各类小事我们也要清楚的表达在合同中,这样才能避免今后不必要的纠纷。


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