现在随着各地房价的不断攀升,选购二手房也是很多人的选择,那么我们在二手房验房的时候要注意这六大点,一起来学习下吧。
二手房的验房,可能有些人会忽视一些问题,但是特别对于我们的二手房,其验房才显得特别重要的,所以我们要从这些细节入手。
1、确认房屋面积
这里说的二手房的房屋面积,准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即地毯面积。
2、了解房主卖房背景
对于二手房的选购,可能有的朋友购买二手房就会比较担心购买到凶宅,所以了解二手房户主出售房子的原因很重要,如果原业主是因为缺钱或者换大房子等,那就不用担心,但如果是因为房子质量问题,如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,那么这种肯定是不要购买的。
3、检查房屋质量
买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题,例如,查看门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;打开水龙头,观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象。
4、核对各项费用是否结清
如果在二手房出售之前,房屋是有人居住过的,那么一定会产生一些生活费用,各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费,以免自己承担不必要的费用。
5、核对户型图
购房者通过查看二手房的户型图,可以看出二手房是否有私搭私建部分,如二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;阳台是否是原房主自己封闭的等。
6、清点屋内设施物品
现在我们的二手房一般带装修,甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些是赠送的,哪些是出售的,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同里,在验收时就根据这些约定来一一核对,这样才能有效的避免后期一些不必要的纠纷问题。
所以对于我们的二手房的一些验房事项,我们还是有必要拿小本本记录一下的,这样才能做到有效的避免纠纷问题。