对于我们购买者来说，等了好几年，终于要交房了，新房收房步骤有哪些呢？有哪些注意事项呢？让我们一起来学习下吧。
新房收房步骤一、 注意及时接收入住通知书
1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
新房收房步骤二、 确定房屋是否达到交付条件
新房交房，房地产商一定要有以下6证：
《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是"黑楼"，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》
新房收房步骤三、房屋检验
房子一定要“先验后收”，要根据开发商提供的《实测面积测绘报告》，然后与自己核实测量，当面积误差较大，可终止收房。另外要检测房子质量，像房子本身质量、小区环境等!
新房收房步骤四：填写《验房交接表》等相关文件
如果新房验收无误，就可以按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件了!如有不满意或差别，可双方协商，并将相关意见写在《验房交接表》上!
以上是新房收房步骤，那么新房收房注意事项有哪些呢?
新房收房注意事项一、要注意收房的期限
收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
新房收房注意事项二：房地产开发商一定要六证齐全
只有具备上述那些文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收"关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函"。
另外《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
新房收房注意事项三：新房面积和公摊面积在合同上明确标注
新房面积和公摊面积不仅要心中有数，更要在合同上明确标上，这样在维护自身利益上更有保证!
新房收房注意事项四：验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
以上就是小编为大家整理的新房收房时的步骤以及收房时的注意事项，希望对大家有所帮助！
