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买二手房注意事项 选购四要素不容忽视

买二手房注意事项 选购四要素不容忽视

万装网发布:2023-02-11 08:59:01 被访问次数:358

【导读】
​  面对现在的房价,部分一手住宅价格实在是令首置刚需者高不可攀,且市中心区域缺少足够的选择,故户型多样、价格灵活的二手住宅成了不少刚需者的选择,那么我们在选购二手房的时候要从哪些要素入手呢?一起来看看吧。

      面对现在的房价,部分一手住宅价格实在是令首置刚需者高不可攀,且市中心区域缺少足够的选择,故户型多样、价格灵活的二手住宅成了不少刚需者的选择,那么我们在选购二手房的时候要从哪些要素入手呢?一起来看看吧。

      一、二手房选购四要素不容忽视

      1、价格

      购房者初次购买二手房时要能在保证自身生活品质的前提下,还需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段发展潜力等因素。

      2、交通

      交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出方便,有停车位和物业管理才算物尽其用。然而很多二手房因为处在老旧小区,可能存在停车位不足、交通不便等问题,购房者一定要注意这方面的问题。

    买二手房注意事项 选购四要素不容忽视

      3、社区环境

      社区环境已成为衡量二手房日后居住品质的一个重要因素,小区内的绿化、安全性、配套设施都将对您日后的生活产生重大影响。

      4、户型结构

      户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等,值得购房者注意的是一些老旧的二手房户型结构往往存在硬伤,购房者在挑选房源时要仔细研究一下户型。

      二、买二手房注意事项-楼龄

      我们在选购二手住宅的时候,买家们关注最多的是楼龄长短带来的潜在风险,二手住宅确实应该关注楼龄一事,楼龄过长则表示该楼盘的设施老旧,过于陈旧的二手住宅从购买角度来说确实具备折价条件。

      多少年的楼龄才失去居住价值?其实这个得看目标楼盘的地理位置、规划布局,即使是同一楼龄的住宅,不同位置、不同地段也具备不同的价值。按照目前东莞市场行情来说,那些距离地铁较远、配套设施不够完善或远离商业区、出租困难的楼梯物业,且楼龄在二十五年以上的,部分银行已经不愿意提供按揭贷款,这也表明,不具备出租条件的楼盘,楼龄在二十五年以上的需要谨慎购买。

      但如果地处闹市区,配套设施齐全,物业管理完善的楼盘,即使三十年以上,也具备良好的流通条件,甚至价格也很坚挺。比如地处商业区、靠近轨道交通、周边设施完善的物业,即使超过了三十年甚至更久,价格也远比郊区的新楼盘要坚挺。

      因此,识别一个二手住宅是否具备购买价值,首先要咨询银行机构,这是鉴别使用价值以及以后转让的最直接途径。其次,如果是长期自住,则需要查看周边配套设施,政府规划方案等。

      还有一点需要说明,二手住宅在土地使用方面,分为七十年和五十年两种。前者是住宅用地,后者是商住用地,相差二十年的使用期限,也在一定程度上影响楼盘的估值。因此,购买者还需要了解楼盘的土地性质。

      因此对于我们的二手房,我们在选购的时候还是需要慎重的,要从多方面进行考察对比,这样才能选购到合适自己的居住的房屋。


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