在我们购买房子的时候，现在通常是购买毛坯房的，那么我们的毛坯房验房要点也是有很多的，对于一些水路、管道、电路、门窗等方面的施工情况我们也要进行验收，那么具体的验收要点有哪些呢?我们在签订购房合同的时候又要注意哪些呢?让我们一起来学习下吧。
一、毛坯房验房要点
1、仔细核对购房合同中的所有条条框框，室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对，实际须与合同完全相符，这样才是完全兑现了开发商的承诺。
2、室内外都要详细检查是否有空鼓、裂缝的情况，裂缝要看在什么位置出现的，横梁和顶部的裂缝属严重质量问题，发现的任何问题都要通过拍照记录下来，适当笔记也可以，以作为描述。
3、净面积是必须要测量的，净面积测量需要专门的验房师测量，验房师测过之后会出具测量报告，这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。
4、顶棚检验。顶棚检验是指测量房屋内的层高，国家对住宅层高是有一定要求的，住宅层高大概在2.6左右。
5、检查墙面空鼓情况，墙面要验的地方有很多，空鼓、裂缝、平整度及电线的处理，因此验房时业主要带齐一套工具过去验房，切记任何质量情况都要拍照留证。
6、渗透检查。渗透检查包括厨房和卫生间，这两个地方是经常有水的地方，验收时应和楼上楼下的同时进行。将卫生间和厨房的水打开，水头开到最大，看看水压如何，等到室内有大致2厘米的积水时关闭水龙头，待24小时之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况。
7、电路检测。查看室内所有的电线，拉拉看看是否是虚设，打开总闸看是不是室内所有的电源处都有电，关掉总闸是不是所有的电源都被断电。
8、门窗质量及推拉情况检查。室内所有的门窗安装情况业主都要仔细推拉检查，看看门窗与框是否完全接合，门窗关闭后隔音效果怎样，门窗的把手安装是否牢固等等，总之能够看得到的地方都要仔细检查。
二、如何签订购房合同
1、合同签订流程
首先购房者要先交首付，然后到开发商处领取购房凭证或纸质合同，在签订网签合同前购房者还要到银行验证个人征信，最后一步是购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款。
2、合同规定
首先要明确的是合同是不能随意修改的，在项目开始运作之前，开发商就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，审阅通过后合同才算有效，所以，在合同签订的过程中不能随意修改里面的条款。
3、合同存在的问题
购房者在缴纳首付款之后与网签之前可能还存在多签一份合同的情况，在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同，这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已，此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的。
所以我们在买房的时候，不管是购房合同的签订，还是毛坯房的验房，我们都是需要仔细的进行的，这样才能保护好我们的合法权益，减少后期不必要的纠纷，希望上文的介绍，能给买房的朋友提供一些参考。
